Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния промышленных объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).

Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится:

• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений;
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
• в случае капитального ремонта;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций объекта;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
• перед продажей или покупкой объекта;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
• для определения пожарной безопасности объекта.

Процесс технического обследования зданий и сооружений включает:

Предварительное обследование:

• визуальное исследование объекта;
• проведение замеров;
• изучение проектной и исполнительной документации;
• проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
• предварительная оценка состояния объекта;
• разработка плана работ;
• подготовка заключения по итогам предварительного обследования.

Точное техническое исследование:

• проведение обмеров;
• инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
• определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
• установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
• определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
• определение несущей способности строительных элементов;
• обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
• выявление причин появления дефектов и неисправностей;
• подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.

Документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий и объектов:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»
• МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»
• Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений»

По итогам технического обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии объекта, включающее протоколы испытаний, графические материалы, рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и решения задач заказчика – проведение перепланировки, реконструкции, восстановление проектной документации и пр.

Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией и многолетним опытом в области технического обследования зданий и сооружений, а поэтому качественно и максимально быстро проведут все необходимые работы и представят отчет.